Obtenir un prêt immobilier pour financer l’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nombreux ménages. Afin de sécuriser leur investissement, les banques exigent certaines conditions, notamment en termes de revenus.
Les critères pris en compte par les banques
Pour accorder un prêt immobilier, les banques prennent en compte plusieurs critères relatifs à la situation financière et professionnelle des emprunteurs. Parmi ces critères, on retrouve :
- Le niveau de revenus : plus vos revenus sont élevés, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt important
- La stabilité de l’emploi : les emprunteurs en CDI ou fonctionnaires sont généralement mieux considérés que ceux en CDD ou intérimaires
- L’apport personnel : il est recommandé d’avoir au moins 10% du montant du bien en apport, ce qui facilite l’accès au crédit et permet de négocier de meilleures conditions
- Le taux d’endettement : il correspond au rapport entre les charges mensuelles (crédits en cours, loyers, etc.) et les revenus. Les banques veulent généralement qu’il ne dépasse pas 33%
- La capacité d’épargne : elle démontre votre capacité à mettre de l’argent de côté, ce qui est rassurant pour les banques
Le revenu nécessaire pour un prêt de 200 000 euros
Il n’y a pas de réponse unique à la question « quel revenu est nécessaire pour un prêt de 200 000 euros », car chaque situation est différente et plusieurs facteurs sont pris en compte. Cependant, on peut donner quelques indications.
Taux d’endettement et mensualités
Pour un prêt de 200 000 euros, il faut généralement disposer d’un revenu suffisant pour que le taux d’endettement ne dépasse pas 33%. En supposant que vous n’avez pas d’autres charges mensuelles (autres crédits, loyer, etc.), voici un tableau donnant une idée du salaire minimum nécessaire en fonction de la durée du prêt et du taux d’intérêt :
Durée du prêt Taux d’intérêt Mensualités Revenu minimum 15 ans 1% 1 161 € 3 520 € 20 ans 1,5% 966 € 2 930 € 25 ans 2% 848 € 2 570 €
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les banques et les profils d’emprunteurs. Vous pouvez également consulter quel salaire pour un prêt de 200 000 euros pour obtenir des informations plus précises en fonction de votre situation.
L’apport personnel
Comme mentionné précédemment, il est recommandé de disposer d’un apport personnel d’au moins 10% du montant du bien. Pour un prêt de 200 000 euros, cela signifie qu’il faut idéalement avoir 20 000 euros d’apport. Cela facilite l’accès au crédit et permet de négocier de meilleures conditions (taux d’intérêt, durée du prêt, etc.).
Les astuces pour augmenter ses chances d’obtenir un prêt de 200 000 euros
Si vous ne disposez pas des revenus nécessaires pour emprunter 200 000 euros, voici quelques conseils pour améliorer votre situation :
- Augmenter la durée du prêt : cela réduit les mensualités et donc le taux d’endettement, mais augmente le coût total du crédit
- Rechercher un co-emprunteur : en ajoutant une deuxième personne au prêt, vous pouvez cumuler vos revenus et ainsi augmenter la capacité d’emprunt. Cela peut être particulièrement intéressant pour les couples ou les ménages à deux revenus.
- Négocier avec les banques : si vous avez un bon profil (emploi stable, capacité d’épargne, etc.), n’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir de meilleures conditions de prêt
- Opter pour des aides financières : certaines aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt à l’accession sociale (PAS) peuvent aider à financer une partie de l’achat immobilier et réduire ainsi le montant du prêt nécessaire
Le revenu nécessaire pour un prêt de 200 000 euros dépend de plusieurs critères et varie selon les situations. Il est essentiel de bien évaluer sa capacité d’emprunt et de mettre toutes les chances de son côté pour obtenir le financement souhaité.
